特拉维斯县的房产评估通知书即将寄送给住宅和商业房产的业主们。特拉维斯县首席估价员莉娜·曼(Leana Mann)表示，总体而言，该县的住宅房产市场价值平均下降了约7%。今年的中位数市场价值为55.1万美元，较去年的59.3万美元有所下降。然而，并非所有业主都会看到房产价值的下降，有些房产的价值可能与去年相比基本保持不变。 与去年相比，今年的房产评估值如何？特拉维斯县评估局表示，2024年特拉维斯县住宅房产的中位数市场价值为55.1万美元，低于去年的59.2万美元。这里所说的市场价值是评估员认为房产在1月1日时的出售价格。 住宅市场价值下降的原因是什么？自2022年开始，奥斯汀地区的住房市场明显放缓，并在去年继续低迷，同时还出现了多次的抵押贷款利率上涨。 根据曼的解释，房产市场的稳定性往往受到住房库存和抵押贷款利率的影响。去年，特拉维斯县的住宅市场价值激增了53.6%，从41.2万美元上涨到63.2万美元。然而，当市场放缓时，市场价值与评估价值之间的差距变小，这时候房产的抵押价值不再明显。不过，特拉维斯县的房产业主仍然可以通过住房免税权获得超过1800美元的房产税减免。 房产估值通常是两面刃。奥斯汀地区的住房销售数据与今年7%的市场价值下降趋势相吻合。在奥斯汀区域的五个县中，除锁哈特所在的考尔德威尔县外，其他四个县的住房销售量和销售的中位价格都出现了下降。而奥斯汀-圆石城大都会区的销售量在去年下降了9.8%，共有30438套房屋交易。其中一半以上的房产售价超过45万美元，一半以下的房产售价低于此数，这导致了中位数房产成交价格的下降。 特拉维斯县的房产评估结果显示，住宅和商业房产总价值增长了5.8%，达到了4,880亿美元。这其中商业房产的增长占比较大，增长了17.4%，其中酒店、工业和医疗行业的价值增长最为明显。 在这个市场环境下，特拉维斯县的房产业主如何对他们的估值结果进行抗议呢？建议房产业主们及时查收评估通知书，并在规定的时间内提出抗议申请。特拉维斯县评估局的网站(traviscad.org)将公布最新的房产估值信息，房产业主们可以参考这些数据进行抗议。 根据本文提到的主要主题和信息，以下是一些常见问题和解释： 1. 今年特拉维斯县的房产评估值与去年相比如何？ 答：特拉维斯县的住宅房产市场价值平均下降了约7%。今年的中位数市场价值为55.1万美元，较去年的59.3万美元有所下降。 2. 住宅市场价值下降的原因是什么？ 答：奥斯汀地区的住房市场明显放缓，抵押贷款利率上涨是导致房产市场价值下降的主要原因。 3. 特拉维斯县的房产评估结果显示什么？ 答：特拉维斯县的房产估值总体上增长了5.8%，达到了4,880亿美元。商业房产的增长占比较大，增长了17.4%。 4. 特拉维斯县的房产业主如何对他们的估值结果进行抗议？ 答：建议房产业主们及时查收评估通知书，并在规定的时间内提出抗议申请。房产业主们可以参考特拉维斯县评估局的网站(traviscad.org)公布的最新房产估值信息进行抗议。 关键词解释： - 房产评估通知书：房产评估结果的通知书。 - 特拉维斯县首席估价员：特拉维斯县的主要评估官员。 - 中位数市场价值：按照大小排序后位于中间的市场价值。 - 奥斯汀地区：美国得克萨斯州的一个城市区域。…

房地产经纪人与房屋卖家和买家合作方式将会因与一个大型房地产团体达成的4.18亿美元的国家级和解而发生变化，但多个爱荷华房地产经纪人表示，由于这项协议，房价可能不会有明显或根本上的降低。 在与全国房地产经纪协会的集体诉讼中，房屋卖家声称经纪人收取了过高的费用，导致房屋成本上涨，并帮助引导买家购买更昂贵的房屋，以获取更高的佣金。 一位原告的诉讼中指出，“为了让买方经纪人向他们的客户展示房屋，房屋卖家不得不设置较高的买方经纪人佣金。” 作为和解的一部分，这个强大的全国性贸易团体在3月份表示，将取消佣金规定并做出其他改变。爱荷华的一位专家认为，该协议将对房地产行业产生重大影响，包括经纪人以折扣佣金率向卖家提供服务的可能增加。 虽然东爱荷华州的房地产经纪人表示，佣金费率一直是可以谈判的，但全国范围内的标准费率一直是5%或6%——这是卖方支付给经纪人的费用，如果交易中存在买方代表，则佣金费用通常会分成两部分。 这可能是一个相当大的数额。根据美国人口调查局的数据，2月份全美国的住房的中位售价为48.5万美元。按照6%的佣金费率计算，这将超过2.9万美元。 该行业协会同意要求其房地产经纪人提前与买家订立协议，明确代理商将提供哪些服务以及费用是多少的内容。该协会还同意不再要求房地产经纪人向买家及其代理商提出报酬建议，以列出在多个房屋销售数据库上的物业。这项报酬将由买方决定，而不是卖方。 这项协议需要法庭批准。如果获得批准，预计将于7月生效。 东爱荷华州的房地产经纪人的反应 爱荷华房地产经纪协会主席、科勒维尔地产经纪人Shaner Magalhães称，在宣布达成和解以来，他一直在努力安抚其他房地产经纪人，确保他们，用他的话说，“天不会塌下来”，解决方案中提出的变化对他们的职业可能是有利的。 “很多成员关注的是，‘天哪，变化。变化太可怕了。’这是一个负面的事情。而且，是的，我们可能需要在各个方面以不同的方式进行业务操作。但是，这些可能是房地产行业应该提前做好的事情，”Magalhães表示。 Magalhães表示，与房地产经纪人和购房者之间签署协议是提高购房体验的一个例子。 他说，他曾遇到过购房者，尤其是首次购房者，不了解与房地产经纪人合作的一些基本要素，提前签署协议应该有助于消除困惑和意外。 作为一个例子，Magalhães回忆起曾经与一对年轻夫妇合作购买房屋的经历，他们在购房过程的最后阶段突然因为要支付Magalhães的佣金而惊慌失措，他们没有意识到这个费用已经包含在购房价格中。 “我认为这是一个很好的例子，说明这种情况不应该发生。如果没有这个要求，可能会发生这种情况，”Magalhães说。“同样，在卖方方面，尽管我们一直有销售协议，但这确实强调了对所有房地产经纪人的要求，你需要与卖方就‘我收取多少佣金’这个问题进行对话。而且有不同的选择。” 房地产经纪人与房屋卖家和买家合作方式将受到一个大型房地产团体达成的4.18亿美元的国家级和解的影响。该和解协议是在全国范围内的房地产经纪协会的集体诉讼之后达成的，卖家声称经纪人收取了过高的费用，推高了房屋成本，并引导买家购买更昂贵的房屋以获取更高的佣金。和解协议将取消佣金规定并做出其他改变。此举可能导致房地产经纪人向卖家提供折扣佣金率的服务增加。该协议需要法庭批准，并预计将于7月生效。(相关链接) 房地产经纪人与买家经常通过讨论经纪人所提供的服务和费用达成协议。根据全国范围的标准，佣金费率通常为5%或6%，即卖方支付给经纪人的费用。如果交易中有买方代表，佣金费用通常会被分成两部分。这可能是一个相当大的数额。例如，根据美国人口调查局的数据，2月份全美国的住房的中位售价为48.5万美元。按照6%的佣金费率计算，这将超过2.9万美元。 和解协议还要求房地产经纪人与买家提前签署协议，明确代理商将提供哪些服务以及费用是多少。该协议还规定，房地产经纪人不再需要向买家及其代理商提出报酬建议，以列出在多个房屋销售数据库上的物业。这项报酬将由买方决定，而不是卖方。(相关链接) 爱荷华房地产经纪协会主席表示，他正在努力安抚其他房地产经纪人，因为协议中提出的变化可能对他们的职业有利。他提到，与房地产经纪人和购房者之间签署协议是提高购房体验的一个例子。这样做有助于消除购房者对经纪人合作的困惑和意外。例如，有些购房者可能不了解与经纪人合作时需要支付佣金的要素。他也强调，卖方也应与经纪人就佣金费用进行协商，并提供不同的选择。(相关链接) [embed]https://www.youtube.com/embed/eIOWEEy7cMM[/embed]

买房或者选择缩小住房规模都充满了兴奋和不确定性。这是一个充满决策的道路，能够塑造未来，而正确的指导不仅仅有益，而且是至关重要的。在马萨诸塞州和新罕布什尔州广阔而复杂的房地产领域中，找到一个可靠而专业的向导，可以将这段旅程从令人生畏变为充满信心和掌控力。丽贝卡·阿马托（Rachel Amato）是CENTURY 21 Your Way的房地产经纪人，她具备着专业素养和丰富经验，并融入了个人情感，这使她在行业中享有声誉。 作为房地产业界的杰出人物，丽贝卡的核心理念在于理解每个客户的旅程是不同的，这一观点推动着她走到了房地产行业的前沿。这不仅仅是一个职业口号，也是一个个人承诺，以确保每一次交易都满足并超越预期。 Rachel的方法结合了细致入微的策略、一流的服务以及对客户需求的坚定关注，向人们展示了您对马萨诸塞州和新罕布什尔州房地产市场中一位宝贵支持者的期望。 Rachel Amato是房地产界不可忽视的力量，而不仅仅是一个普通名字。在马萨诸塞州和新罕布什尔州有着令人瞩目的履历，Rachel赢得了赞誉，这些表彰充分证明了她的奉献和技能。 Rachel的房地产方法非常个性化。她倾听细致，有效沟通，并且在每一个交易中都非常仔细，以确保她的客户在整个旅程中得到完全的支持和重视。她与客户建立持久关系的能力，将客户从一个简单的交易变为一种终身联系，打破了传统的客户代理关系，并为房地产交易增添了个人化的元素。 对于Rachel Amato来说，每个客户和他们的房地产之旅都是独特的。她量身定制的战略和计划旨在满足每个业主的需求，使她成为马萨诸塞州和新罕布什尔州最好的房地产经纪人。创新的营销技巧、领先的业务服务和不知疲倦的职业道德确保了她客户的房地产目标得以实现并超越预期。 Rachel的客户建议尤其宝贵，特别适用于第一次进入房地产市场或考虑明智的缩小住房规模的人。“永远不要害怕提问，”她肯定地说道。“在购买房屋时，要确保保持低于您的全额预批贷款额。最后，一定要仔细评估利率。” 真正定义Rachel Amato的是她的个人成就，以及这些如何反映在她的职业道德中。作为一名六段黑带的跆拳道教练，Rachel在韦斯特福德教授武术，体现了所需的纪律、专注和奉献精神。这些特质与她的房地产实践相通，她始终坚持追求卓越、诚信和客户满意度。 Rachel Amato是房地产行业中一个让人耳目一新的例外。销售业绩、奖项以及她与客户之间的信任、满意度和持久关系是她成功的标志。对于在马萨诸塞州和新罕布什尔州开始房地产之旅的人来说，这位房地产经纪人代表了一个合作伙伴中应该追求的关键品质。 在这个背景下，像Rachel Amato这样的专业人士扮演着至关重要的角色。他们在促进交易的同时，通过揭示买卖过程中的信息，为客户赋能。她的个性化、专注和深入的市场知识等方法，体现了马萨诸塞州和新罕布什尔州房地产经纪人中更大的趋势：向着个性化、以客户为中心的策略转变，更加重视长期满意度，而不是立即获益。 对于任何踏入房地产市场的人来说，理解合作伙伴的价值至关重要，因为正确的房地产经纪人可以在无数选择面前提供清晰的指导。最终，房地产之旅不仅仅是寻找一个居住的地方，而是创建一个生活下一个篇章的空间。 买房和缩小住房规模是充满兴奋和不确定性的决策。马萨诸塞州和新罕布什尔州的房地产市场非常庞大且复杂，因此找到一个可靠而专业的房地产经纪人非常重要。丽贝卡·阿马托是CENTURY 21 Your Way的房地产经纪人，她以专业素养和丰富经验为基础在行业中享有声誉。 作为一名杰出的房地产经纪人，丽贝卡的核心理念是理解每个客户的旅程是不同的。她的方法结合了细致入微的策略、一流的服务以及对客户需求的坚定关注。她与客户建立持久关系的能力使得房地产交易更加个人化。 Rachel Amato在马萨诸塞州和新罕布什尔州拥有令人瞩目的履历，并以她的奉献和技能赢得了赞誉。她量身定制的战略和计划旨在满足每个业主的需求，创新的营销技巧、领先的业务服务和不知疲倦的职业道德确保了她客户的房地产目标得以实现。 Rachel建议第一次进入房地产市场或考虑缩小住房规模的人不要害怕提问，并在购买房屋时要保持低于全额预批贷款额。她的个人成就以及在房地产行业中的职业道德反映出她的纪律、专注和奉献精神。 对于在马萨诸塞州和新罕布什尔州开始房地产之旅的人来说，丽贝卡代表了一个合作伙伴中应该追求的关键品质。专业人士如丽贝卡在促进交易的同时，通过揭示买卖过程中的信息为客户赋能。她的个性化、专注和深入的市场知识代表了房地产经纪人中更大的趋势，即向着个性化、以客户为中心的策略转变，更加注重长期满意度。 理解合作伙伴的价值对于踏入房地产市场的人来说是至关重要的，因为正确的房地产经纪人可以提供清晰的指导。房地产之旅不仅仅是寻找一个居住的地方，而是创造生活下一个篇章的空间。…

越南房地产大亨冯美兰在该国有史以来最大的金融欺诈案中被判死刑，这是该东南亚国家反腐败行动日益加剧的一个惊人发展。这起案件揭开了一个庞大的企业主导的公司，涉及豪华公寓、酒店、办公楼和购物中心的开发。冯美兰在2022年被捕，现年67岁，被判有关涉案金额达到125亿美元，几乎占该国2022年GDP的3%，并非法控制一家重要银行，导致270亿美元的损失，国家媒体报道。 虽然死刑在越南并不罕见，但在金融犯罪案件中以及针对如此知名人物的案件中罕见。以下是该案的关键细节： 冯美兰是谁？ 根据越南媒体机构“天鳳”的报道，冯美兰于1956年出生，并从事帮助母亲在胡志明市最古老的市场出售化妆品的业务。她和她的家人于1992年成立了万丰发公司，当时越南摒弃了国有经济，转而采取更加市场导向的经济政策，并对外国投资开放。多年来，万丰发集团发展成为越南最富有的房地产公司之一。该公司目前与胡志明市市中心一些最有价值的物业有关，包括闪闪发光的39层时代广场西贡、五星级温莎广场酒店、37层首都大厦办公楼以及冯美兰被捕前居住的五星级舍伍德阁酒店。 1992 年，她在香港投资者朱学正(Eric Chu Nap-kee)家族成立联盛财团时遇到了她的丈夫。朱学正于周四被判处9年监禁。他们有两个女儿。 她被指控什么？ 据政府文件称，冯美兰涉嫌参与了2011年胡志明市商业联合银行（SCB）与其他两家银行的合并计划，该计划由越南央行协调。据越南国家媒体VnExpress周四报道，她被指控利用该银行作为她的提款机，在2012年至2022年期间非法控制该银行，并使用成千上万个在越南和国外的"幽灵公司"向自己和她的盟友提供贷款。 这些贷款导致了270亿美元的损失。政府文件称，她被指控行贿政府官员，包括一名因收受520万美元贿赂而被判终身监禁的前中央官员，并违反了银行监管规定。法院判处她死刑，指她的行为“不仅侵犯了个人的财产管理权利，还使SCB陷入特殊管控状态，动摇了人们对（共产）党和国家领导层的信任”。 为什么现在发生这种情况？ 冯美兰在2022年10月的逮捕是越南日益加剧的反腐斗争中最引人注目的案件之一。在她的审判开始后的几周内，前总统吴文祥因卷入所谓的“炽热炉灰反腐运动”而辞职。这一运动由共产党总书记阮富仲发起，自2013年开始，他是越南最有权势的政治家。 这位79岁的理论家将腐败视为对该党的严重威胁，并承诺这场运动将成为一个“炽热炉灰”，任何人都不会逃脱。尽管冯美兰的逮捕和她的欺诈规模震惊了这个国家，但这个案件也引发了是否还有其他银行或企业从事类似行为的问题，降低了越南的经济前景，令外国投资者感到不安。 这一切正发生在越南努力争取成为那些试图远离邻国中国的企业的理想之地的时候。 （以上为机器翻译结果） 越南房地产大亨冯美兰在该国最大的金融欺诈案中被判死刑。这起案件揭开了一个庞大的企业主导的公司，涉及豪华公寓、酒店、办公楼和购物中心的开发。冯美兰在2022年被捕，被判有关涉案金额达到125亿美元，并非法控制一家重要银行，导致270亿美元的损失。死刑在越南并不罕见，但在金融犯罪案件中以及针对如此知名人物的案件中罕见。 冯美兰在1956年出生，在胡志明市从事帮助母亲在市场销售化妆品的业务，后来成立了万丰发公司。她与丈夫朱学正成立了联盛财团。她被指控参与了胡志明市商业联合银行（SCB）与其他两家银行的合并计划，并利用该银行为自己和盟友提供贷款。 现在发生这种情况的原因是，冯美兰的逮捕是越南反腐斗争中的一个引人注目的案件。这个案件引发了对其他银行或企业是否从事类似行为的质疑，降低了越南的经济前景。冯美兰的欺诈规模震惊了这个国家，并令外国投资者感到不安。 关键词解释: 1. 冯美兰 - 越南房地产大亨，被判死刑的金融欺诈案的主要嫌疑人。 2. 金融欺诈案 - 涉及冯美兰非法控制一家银行并导致巨额损失的犯罪案件。 3. GDP…

调查结果显示，受访者对人工智能改善商业房地产市场的潜力持乐观态度，并预计随着人工智能的采用逐步增长，对数据中心的投资也将增加。 今年我们举办的年度房地产与资本市场（RECM）会议上展现出乐观的氛围，几乎有400名商业房地产（CRE）投资者和专家共聚一堂，探讨该行业的未来发展。与会者对我们的2024年商业房地产展望调查的回应就反映了这种乐观情绪。 尤其值得一提的是，近70％的受访者预计未来12个月商业房地产市场将更加强劲。其他亮点包括： 接近90％的受访者预计交易活动将增加，得益于资金的可用性和成本的改善。 56％的受访者认为数字经济属性，包括数据中心，是最好的投资机会资产类别。 一半的受访者预计私募股权公司将是该行业中最活跃的投资者。 三分之二的受访者预计人工智能对商业房地产将产生积极影响。 有关调查的更多详细信息，请参阅以下图表。欲了解更多关于此次会议的见解，请访问我们的RECM 2024页面，包括完整的演讲和专题讨论视频。 本文内容旨在为主题提供一般指南。应根据您特定的情况寻求专业建议。 热门文章：来自美国的房地产和建筑行业 商业租赁合同中需要注意的五大事项 在商业租赁合同中，并不存在一刀切的标准形式。就像一套完美剪裁的西装一样，每份商业租赁合同都应该针对特定当事方、物业、用途和问题进行调整。对于商业租赁合同，有五个方面需要特别注意： 1. 租金和租赁期：确保租金和租赁期与双方的期望一致，并明确约定逾期付款和逾期终止的后果。 2. 使用规定：明确规定租赁物业的使用规则和限制，包括禁止的活动、装修要求以及租客责任和义务。 3. 维护和修理责任：确保合同清楚规定谁负责物业的维护和修理工作，并约定维护和修理的标准和时间表。 4. 解除合同的条件和违约责任：商业租赁合同应明确规定双方解除合同的条件以及违约责任，以防发生纠纷。 5. 保险和责任限制：商业租赁合同中需要明确约定租客和房东的保险责任和限制，以确保在发生意外事故时双方得到适当的保护。 商业租赁合同需要根据具体情况进行调整和订立，以最大限度地保护双方权益并减少潜在的纠纷风险。 基于文章中提到的主要主题和信息，以下是一些常见问题及其答案。 1. 调查显示受访者对人工智能在商业房地产市场上的潜力持乐观态度吗？ 根据调查结果，近70％的受访者预计未来12个月商业房地产市场将更加强劲，其中包括人工智能的应用。因此可以说受访者对人工智能改善商业房地产市场的潜力持乐观态度。 2. 受访者对数字经济属性（包括数据中心）的投资机会持怎样的看法？…

曾在New Bedford长大、在Fall River工作多年，现任Taunton经济和社区发展办公室主任的Jay Pateakos表示，将有通勤列车服务连接这三个东南马萨诸塞州的城市与波士顿，尽管经历了多年的争取和拖延，居民们仍不相信这种情况会发生。“能够去波士顿是一件非常有回报的事情，”Pateakos说。“我们都知道波士顿的公寓非常昂贵，而波士顿和Taunton的价格差不多。所以我们这里有一个居民社区，人们可以过来居住，然后在一个小时内到达波士顿。” 麻省湾交通局预计今年夏天开始提供南海岸铁路服务，这将是自上世纪50年代末以来，乘客可以从东南马萨诸塞州乘坐一次交通工具到达波士顿的首次服务，交通局副新闻秘书Lisa Battiston在给Globe的一封邮件中表示。 房地产专家和发展官员表示，延伸的铁路服务将在住房市场供应几乎到达底部的当下，刺激该地区的新开发和住房建设。但他们表示，新的交通便利可能会在某些地区短暂推高成本，并没有预测这些城市的价格在长期内是否会发生变动。 Pateakos说，Taunton正尽力尽量保持租金尽可能低廉。“但是，你知道的，其中一些是我们无法控制的，”Pateakos说。“我的意思是，有一些担忧，我认为每个社区都会发生这种情况。”根据在线数据市场ApartmentAdvisor的数据，截至3月，Taunton的一居室公寓的中位租金为1318美元。 不过，在这三个城市所在的布里斯托尔县，买家对物业的兴趣逐渐增长，尽管该地区的价格仍在上升。 根据从圣路易斯联邦储备银行获取的Realtor.com数据，从2016年7月到2024年1月，布里斯托尔县的中位房价增长了60.5％，从34.24万美元增至54.945万美元。同期间，苏福克县的中位价格增长了57.4％，从67.5万美元增至106.25万美元。 高房价并未削弱对布里斯托尔县的兴趣。Realtor.com根据物业在市场上的平均列表浏览量除以美国的平均列表浏览量计算出市场火热程度，从2017年8月到2024年1月，布里斯托尔县的市场火热程度增加了29.9％，相比之下，苏福克县的市场火热程度减少了32.5％。 马萨诸塞州房地产经纪人协会首席执行官特丽莎·哈顿表示，增加对公共交通的接入可以提高住房供应，这也是麻省湾交通局社区法案的前提。哈顿表示，住房价格可能短期内会上涨，但这可能不是直接归因于铁路。她说：“更有可能归因于我们的住房危机和单位短缺”。 New Bedford经济发展委员会执行董事Derek Santos表示，新的铁路线不会对该市的整个市场产生影响，但该非营利组织预计价格在靠近该市车站的地方会上涨。 高价驱使首次买房者Brianna Jeanty将目光转向Stoughton，她在首次寻找波士顿的房地产后搬到了这个诺福克县的多户型住宅，并快捷接驳通勤铁路。她在租房一年后认为：“为什么我要花钱还别人的抵押贷款，不如买房然后支付我的抵押贷款呢？” 哈顿说，在COVID-19大流行期间，买家开始从波士顿迁出，但铁路扩建可能会吸引更多购房者来到东南地区。她说：“我们非常希望随着铁路的扩展和周围地区的发展，人们能够有机会得到一些缓解，与他们今天所经历的相比。” 根据联邦储备银行整理的Realtors.com数据，布里斯托尔县的总房源量从2016年7月的2060套减少到2024年1月的460套。相比之下，苏福克县的变化并不那么剧烈，同期库存从1309套减少到857套。 43英亩的场地的开发商Alliance Residential Co的新英格兰区管理总监Michael Boujoulian表示，East Taunton车站的相同地块即将开发一座275个单元的住宅区。该公司对这个场地产生兴趣是因为听说车站的建设已经开始。“我可以说，如果没有火车，我们对这个场地的兴趣肯定会少很多，”Boujoulian说道，该场地将主要提供一居室和两居室单位。 哈顿说，火车的可靠性至关重要。住在Malden的Joe Bernardi和Katie Searl在今年2月底参观了Worcester的一栋房子。Searl说，他们想留在波士顿附近，但很难找到售价在70万美元以下的投资房地产。 以下是根据本文中提到的主要主题和信息提供的常见问题解答（FAQ）部分： 问题1：波士顿和东南马萨诸塞州的城市之间是否将有通勤列车服务？ 回答：是的，麻省湾交通局计划在今年夏天开始提供南海岸铁路服务，这将使波士顿和该地区的城市（如Taunton、New…

德勤在一份报告中称，塞浦路斯去年的房地产交易创下了历史新高，尤其是对居住市场以及海滨城市利马索尔的兴趣最为集中。虽然预计今年兴趣依然旺盛，但高层豪华公寓的销售可能会出现下滑。 根据德勤的年度房地产回顾，塞浦路斯住宅房地产市场共进行了13,200次交易，总销售额达到34亿欧元，占总销售额的61%。平均交易价值为25.9万欧元，高于2022年的25.7万欧元。报告指出，这一增长主要是由于新建房产的销售量增加，占总住宅销售额的69%。 总体上，塞浦路斯房地产市场以总价值56亿欧元的25,400次交易收场。 土地交易（包括宅基地和农田）是第二受欢迎的类别，共有11,200次交易，总销售额达19亿欧元，占总值的34%。虽然交易数量更高，但与2022年相比，该类别的价值表现保持平稳。 最后，商业空间的房地产交易虽然比2022年少，但价值更高，达到1.21亿欧元，占该行业总值的2%。 在地理分布上，利马索尔继续在市场上占据主导地位，占总销售额的41%。 除了拉纳卡以外，其他所有城市的销售价值相比2022年都略有下降。拉纳卡的销售价值显著增长，比2022年增加了28%。这既是交易数量增加，也是平均交易价值增加所致。这是拉纳卡连续第三年实现增长，在价值和交易量方面自2020年以来几乎翻了一倍。 报告还呈现了德勤塞浦路斯对当地行业专业人士的调查结果，调查结果显示，受访者预计今年房地产市场不会发生实质性变化。 “根据我们的分析，无论是交易价值还是交易量的稳步增长，都展示了房地产市场的韧性，尽管面临通货膨胀、利率和其他外部因素等各种经济压力，”德勤塞浦路斯房地产行业负责人George Martides表示。“这些结果带来了乐观情绪，但也意味着我们要承担起应对未来各种挑战的责任，如可持续和绿色发展、技术和人工智能的快速增长、政府改革、官僚主义和可负担房屋，并加大吸引外国和本地投资者进行新型投资的努力，”他补充道。[塞浦路斯《Kathimerini英文版》] 以下是根据这篇文章的主要主题和信息提供的常见问题解答（FAQ）部分： 问题1：去年塞浦路斯的房地产交易创下了什么记录？ 回答：根据德勤的报告，塞浦路斯去年的房地产交易创下了历史新高，总共进行了25,400次交易，销售总额达到56亿欧元。 问题2：哪个城市对塞浦路斯房地产市场的销售额占比最高？ 回答：利马索尔是塞浦路斯房地产市场的主导城市，占总销售额的41%。 问题3：塞浦路斯的住宅房地产市场表现如何？ 回答：塞浦路斯的住宅房地产市场共进行了13,200次交易，销售总额达到34亿欧元，占总销售额的61%。平均交易价值为25.9万欧元。 问题4：哪个类型的房地产交易在塞浦路斯最受欢迎？ 回答：土地交易（包括宅基地和农田）是第二受欢迎的类别，共有11,200次交易，总销售额达到19亿欧元，占总值的34%。 问题5：对于今年的房地产市场，受访者的预期是什么？ 回答：根据德勤的调查结果，受访者预计今年房地产市场不会发生实质性变化。 相关术语的定义： 1. 居住市场：指用于居住目的的房地产市场。 2. 海滨城市：指靠近海洋并以其海滨风景或旅游资源而闻名的城市。 3. 总销售额：指在特定时间内所有交易的销售总额。 4. 平均交易价值：指每笔交易的平均价格。…

随着房屋库存的不足，房屋需求仍在持续增长。然而，有两个市场似乎最受欢迎。根据房地产网站realtor.com的数据，过去一年，他们所列出的前20个市场的房屋价格上涨了3.8%，而其他地区的房价几乎没有变化，仅增长了0.3%。realtor.com使用了每个房产的独特浏览次数以及房源在其网站上的挂售天数来计算排名。数据显示，曼彻斯特和罗德切斯特，新罕布什尔州，是目前购房者搜索最多的热门地区。数据还表明，这一结果并不令人意外，因为曼彻斯特-纳舒厄市场在过去一年中已经多次获得排名第一。 然而，对于在曼彻斯特市场寻找房屋的购房者来说，这篇文章可能并没有减轻你们正在经历的压力，但是保持信心，可能会有好消息。realtor.com的分析师汉娜·琼斯透露，自2021年8月以来，房产价格的增长已经降至最低点，这表明即使是最受欢迎的市场也受到了价格增长放缓的影响。 在查看他们列出的全国最热门市场时，整个新英格兰地区仍然是美国的主要热点之一，马萨诸塞州有三个市场，罗德岛和康涅狄格州各一个市场都位列前十，这说明新英格兰地区占据了前十名中的80%，显示了其热门市场的影响力。 作为一个房地产经纪人，我告诉我的买家要保持信心，我们总能找到适合他们的房产。在这个市场中，你需要在报价上有所创新，并愿意做出一些妥协。例如，离你的工作地点稍微远一点，或者你梦寐以求的房子没有车库，那么在以后的某个时候，你能否在房地产上修建一个车库呢？ 最终，愿意做出一些小小的妥协并对更多的灵活性持开放态度的买家将会取得成功。如果你无法更加灵活，那么请耐心等待，你们的机会终将会来临。 随着房屋需求持续增长，房屋库存不足。根据realtor.com的数据，过去一年，前20个市场的房屋价格上涨了3.8%，而其他地区的房价几乎没有变化，仅增长了0.3%。realtor.com使用每个房产的浏览次数和挂售天数来计算排名。数据显示，曼彻斯特和罗德切斯特是目前购房者搜索最多的热门地区。 realtor.com的分析师表示，在2021年8月以来，房产价格的增长已经降至最低点，这表明即使是最受欢迎的市场也受到了价格增长放缓的影响。 新英格兰地区仍然是美国的主要热点之一，马萨诸塞州、罗得岛和康涅狄格州各有一个市场跻身前十。 作为房地产经纪人，我建议买家保持信心，并在报价上有所创新，并愿意做出一些妥协。有些妥协可能包括离工作地点稍远一些，或者在梦寐以求的房子中没有车库的情况下，考虑在以后修建一个车库。 最终，愿意做出一些小小妥协并持开放态度的买家将会取得成功。如果你无法更加灵活，请耐心等待，你的机会终将会来临。 以下是一些相关链接，供你参考： - 房地产网站realtor.com [embed]https://www.youtube.com/embed/ztZmy9waJcE[/embed]

The real estate market has always emphasized the importance of location when searching for a dream home. However, a recent nationwide survey conducted by Coldwell Banker Realty unveils a surprising…

在房地产市场中成为顶尖代理不仅仅需要一套漂亮的西装和庞大的人脉。对于Hana来说，这需要奉献精神、专业知识以及愿意投入时间和精力探索行业细节。 显然,磨练至关重要: 首要之务，毫无替代品的是辛勤工作。要在这个领域中取得成功，你必须准备好花时间和精力来提升自己的技能。没有捷径或作弊方法；在房地产行业，只有那些愿意付出努力的人才会成功。 掌握你的专业领域: 建立自己作为当地专家的地位至关重要。除了了解销售对比和房源信息外，还要花时间了解所服务的社区。了解其历史、居民和未来发展方向。成为真正的权威专家，并与所处市场进行真诚的联系，这将使你与竞争对手区别开来。 有意识地展开宣传活动: 像任何业务一样，房地产领域的关键是建立人脉。不要坐等生意送上门，主动与你的影响圈和专业人脉互动。将自己定位为有价值的资源，并在讨论房地产和你的业务方法时采取积极主动的态度。 注重细节: 在这个行业中，对细节的关注不可妥协。花时间仔细审查合同、检查报告和涉及交易的每一份文件。草率地阅读关键条款和条件将会带来灾难，并危及客户的最佳利益。 建立联系: 与经纪人社区之外的人建立联系。参加相关的社交活动、成长会议和网络机会，与行业中的其他专业人士以及社区成员建立关系。了解和理解房地产生态系统中的不同参与者，这将增强你的专业知识并扩大你的人脉。 跟踪您的进展: 在这个游戏中，时间就是金钱。如果你还没有这样做，开始跟踪你的时间、营销费用和销售数字，这样你就可以监控你的关键绩效指标，并以有意义的指标来衡量你的经验。这一步骤本身将区分优秀和一般的代理。 永远做学生: 最后，Hana强调，你永远不应该停止学习。与经验丰富的专业人士团结一致，并像海绵一样吸收他们的知识。提问、寻求建议，并对新的想法和策略持开放态度。持续发展和成长对于在不断变化的房地产行业中保持相关性和竞争力至关重要。 显然，在房地产中取得成功涉及通过动荡的领域，但现在不是担心的时候，而是要保持对自己的雄心壮志的坚持。避开陷阱，实践Hana Cha所讨论的原则，你可以在房地产行业开创出成功和充实的职业生涯。 基于文章提供的主要主题和信息，下面是一些常见问题以及对应的答案： 1. 成功地成为房地产代理人需要哪些要素？ 要在房地产市场中成为顶尖代理人，需要奉献精神、专业知识以及愿意投入时间和精力探索行业细节。 2. 如何在房地产行业取得成功？ 在房地产行业取得成功需要辛勤工作，掌握自己的专业领域，有意识地展开宣传活动，注重细节，建立联系并持续学习成长。 3. 成为当地专家的地位为什么重要？ 成为当地专家可以帮助您与竞争对手区别开来，并与所处市场进行真诚的联系。 4. 在房地产行业中，为什么注意细节很重要？ 在房地产行业中，对细节的关注十分重要，因为草率地阅读关键条款和条件可能会带来灾难，并危及客户的最佳利益。…