Virginia Real Estate Market Sees Encouraging Signs of Growth
The Virginia real estate market is showing promising signs of growth as the spring season unfolds. While it may not be breaking any records, there is a steady momentum building…
海边房屋的减值:气候变化对房地产市场的影响
在一个海滨住宅通常为几个富有的人所保留的岛屿上,一个美丽的海滨别墅仅以60万美元的价格挂牌出售,在这个价格上似乎缺少一个零。这一消息迅速传遍整个南塔克特岛(Nantucket)。这座位于岛屿南部海岸的木瓦牧场风格的房屋坐落在一个草地丘陵上,配有一座全新的桃木露台,可以完美地俯瞰到海浪的美景。但事实证明,这些海浪在过去一年里变得越来越近,冲刷着海滩,只剩下几英尺脆弱的后院。 这栋面积为2,625平方英尺的位于Sheep Pond Road的房产是去年9月首次挂牌出售的,价格接近230万美元,仍然低于南塔克特岛上320万美元的中位销售价格。但是在岸线在短短几周内因侵蚀而损失了惊人的70英尺、面临即将危险时,这个价格在年底跌至60万美元。 来自纽约的Brendan Maddigan是南塔克特岛的一位常年游客,多年来一直在考虑为他年轻的家庭在那里拥有一个夏日的住所。他经常浏览市场,并收藏了半打房产链接,其中包括Sheep Pond Road上的这座房屋。当他收到价格暴跌的提醒时,他以全款的方式提交了报价,于2月成功买下了这套房子。 Maddigan表示,作为在纽约的一家房地产投资公司工作的人,他对风险有清醒的认识,尤其是在海平面上升和风暴变得更加剧烈的情况下。 南塔克特岛的房地产经纪人和气候专家表示,这一惊人的价格下跌说明气候变化对沿海社区的房地产市场产生了多大的影响。一些地区的房产价值可能会永久性下降。保险公司可能会越来越不愿意为受威胁的住宅提供保险。有些人愿意出售,不愿意看到自己的家被海水吞没,而其他人则会追逐价格,不顾风险的高低。 在南塔克特岛,海岸线一直受到围攻,但房屋受到侵蚀的情况将会“越来越多地发生”,岛上的房地产经纪人Shelly Lockwood如是说。她认为,潜在买家了解对房屋的威胁是至关重要的。她说:“某些地区的房屋,某些街道上的房屋将贬值,这是不可避免的。” Lockwood表示,市场对新的房地产格局反应迟缓。在Sheep Pond Road上还有另外三座房产正在市场上出售,其中最便宜的一座售价接近300万美元。她预测,这三座房产都将“沉入”大海中。 南塔克特岛上已经有许多房屋被损坏。亿万富翁巴里·斯特恩利希特的海滩别墅由于严重侵蚀而被拆除,据报道。“离Maddigan家不远的一座房屋在短短几个月内丧失了约35英尺的沙丘,于去年10月被拆除。十多年前,Sheep Pond Road上的另一座房屋在与海潮不断搏斗后被冲走,道路的部分地方也多次被冲走,包括2003年、2010年和2021年。 根据城镇档案记录,Lynn Tidgwell在2021年3月以165万美元的价格购买了Sheep Pond Road的这个物业时,距离海岸边缘距离超过100英尺。一项地质研究估计,根据目前的侵蚀速度,这套房子至少能够保存20年。 然而,在接下来的两年里,这所房屋周围的土地被侵蚀损耗殆尽。出于对家庭需要更多空间的考虑,Tidgwell决定在失去约15英尺后于7月出售该物业。9月,飓风李又吞噬了另外20英尺,到12月,惊人的70英尺已经消失。 Nantucket的气候韧性协调员Leah Hill表示,岛上的一些地块现在完全被水淹没。根据Hill的邮件,如果城镇无法从现在到2070年减少沿海风险,近2400栋建筑物将面临沿海洪水和侵蚀的威胁,年度损失估计高达34亿美元。 根据这些调查结果,南塔克特岛制定了一项沿海韧性计划,其中包括教育房主如何保护自己的房产。包括Maddigan在内的许多潜在买家和Hill询问与房产相关的风险,尽管她不提供房地产建议,但她会分享有关历史、当前和未来洪水和侵蚀的“最新数据”。据计划显示,1965年至2019年间,南塔克特岛的海平面上升了8英寸。 根据《2021年沿海状况报告》(The Trustees of Reservations…
房地产市场:新年展望
在COVID-19大流行之后,几乎没有哪个行业像房地产市场一样受经济波动的影响,无论是在本地还是全国范围内。据住房研究专门在线平台Statista的数据显示,2021年,创纪录的低利率为大量购房者敞开了大门。根据美国银行财富管理部的报告,几乎有700万套房屋易主。 然而,在接下来的两年里,联邦储备系统为了遏制通胀,抬高了11次基准利率,他们希望降低消费者价格,在2022年通胀率达到9.1%之后。结果之一是,根据美国银行财富管理部的报告,2023年成为自1995年以来全国现有住房销售最为缓慢的一年。 去年,抵押贷款利率在整年间波动在低6%到近8%的范围内,对潜在买家造成了不确定性,降低了他们的购买力。但是根据一些当地房地产专业人士的说法,市场上的情况并不像看上去的那样简单。 "每个市场都是独特而不同的," RE / MAX的经纪人Candy Bair说道。"尽管人们对当前的变化有所猜测,但这并不是造成其他地区市场放缓的唯一原因。" 根据印第安纳波利斯都会区房地产公司的数据,与上一年相比,中印第安纳州的年度成交量下降了17.8%,未决销售量年同比下降了16.1%。Bair指出,麦迪逊县多年来一直面临低库存的问题。她说,较高的利率可能减缓了销售,但在许多情况下,卖方仍然感到了压力,因为工作变动、生活变化和其他因素促使他们采取行动。 Bair说:"许多房主已经在他们的房产中建立了大量资产,所以当他们卖房时,应该能够赚很多钱。利率不应该决定购买的合适时间,财务稳定才是最重要的。" 随着经济衰退的担忧大大减轻,Bair表示,她预计2024年的市场情况对买家和卖家都将更加有利。 她说:"如今,买家的需求仍然大于房源供应,而且这种情况将持续很长时间。新建筑无法满足需求。除非供需动态发生改变,否则当地房价将继续上涨。" 根据这篇文章介绍的内容,以下是一些常见问题以及相关定义。 1. 低利率是什么意思? 低利率指的是银行或其他金融机构向借款人提供的贷款所带来的利息费用较低的情况。在本文中,创纪录的低利率促使大量购房者进入房地产市场。 2. 基准利率是什么? 基准利率是中央银行确定的利率标准,它对其他金融机构的借贷利率产生影响。在本文中,联邦储备系统抬高了11次基准利率,旨在控制通胀。 3. 通胀率是什么? 通胀率指的是物价总水平上涨的速度。在本文中,2022年通胀率达到9.1%,导致房地产销售减缓。 4. 抵押贷款利率是什么? 抵押贷款利率指的是购房者从金融机构获得的用于购买房产的贷款所需支付的利息费用。在本文中,抵押贷款利率的波动影响了购买力。 5. 房地产市场为何会放缓? 房地产市场放缓的原因可能有多种,如增加的利率、市场变化、工作变动等。根据一些专业人士的观点,不同的市场有不同的情况,不仅仅是由于当前的变化。 相关链接: -…
房地产市场的新变化:旧建筑的新价值
随着时间的推移,房地产市场的景象变得越来越不同寻常。这一次,我们将聚焦于旧建筑的新价值。尽管旧的维多利亚式房屋看起来有些过时,但事实证明,它们却是市场的新宠儿。 在过去的几十年里,旧建筑往往被忽视,因为人们更喜欢现代化的住宅。然而,随着人们对历史和独特性的越来越大的欣赏,旧建筑正经历着一次全新的复兴。不仅仅是历史和独特性,在经济方面,它们也提供了一种独特的投资机会。 曾经认为旧建筑只是耗资维护的负担,现在被认为是不可多得的宝藏。投资者逐渐意识到,通过修复和翻新旧建筑,可以为它们注入新的活力并提高其市场价值。 与此同时,对于买家来说,旧房子也展示出一些令人难以抗拒的优势。首先,历史建筑的魅力和内在价值往往难以用金钱衡量。其次,一些旧房子位于市中心的黄金地段,为居住者提供了便利的生活条件。 而在旧建筑市场热度上升的同时,房地产市场也开始关注改善住房和土地使用政策的问题。专家们认为,制定更合理的政策可以激励开发商和居民更好地利用城市中的旧建筑,从而提高整体的居住环境质量。 如今,我们可以看到越来越多的旧建筑经过改造,焕发出全新的生命力。这种趋势不仅仅是市场的一次变革,也是一个重新思考和重塑城市面貌的机会。 在这个不断变化的房地产市场中,我们不应该忽视旧建筑的新价值。它们代表着历史和个性,同时也蕴含着经济和投资机会。无论是投资者还是居民,都应该认识到这一点,并积极参与到旧建筑的复兴中来。 基于文章中提出的主要话题和信息,以下是一些常见问题及其答案: 1. 为什么旧建筑现在成为房地产市场的新宠儿? 由于人们对历史和独特性的欣赏增加,旧建筑正经历着一次全新的复兴。 2. 旧建筑在经济方面提供了什么样的机会? 通过修复和翻新旧建筑,可以为它们注入新的活力并提高其市场价值,这为投资者提供了独特的投资机会。 3. 旧房子相较于现代化住宅有哪些优势? 旧房子具有历史建筑的魅力和内在价值,位于市中心黄金地段,为居住者提供便利的生活条件。 4. 为什么房地产市场开始关注改善住房和土地使用政策? 专家认为,制定更合理的政策可以激励开发商和居民更好地利用城市中的旧建筑,从而提高整体的居住环境质量。 5. 旧建筑的改造趋势代表了什么? 这种趋势不仅是市场的一次变革,也是一个重新思考和重塑城市面貌的机会。 以下是与该主题相关的建议链接: 建筑历史的重要性 - 该链接提供了关于建筑历史的更多信息。 住房和土地使用政策改善的重要性 - 这个链接探讨了改善住房和土地使用政策的重要性。…
房地产协会解决方案的影响及全新房屋买卖趋势
一位纽约房地产经纪人对即将影响房地产行业实践和佣金的具有里程碑意义的解决方案表示担忧,她表示这是一种“误导”。该解决方案是美国全国地产经纪人协会(NAR)上周达成的一项和解。该协议是针对全国范围内的一系列诉讼,这些诉讼声称这些政策导致了过高的费用甚至违反了反托拉斯法。 根据解决方案的条款,由NAR管理的房地产多重上市服务(MLS)不再允许提供给买方代理商佣金。MLS是由合作的房地产经纪人运营的数据库,可以与不同经纪机构的经纪人共享房产信息。 该解决方案引发了业界的混乱和不满。一些批评者担心此次协议对房屋拥有权构成了又一次“打击”。他们认为买家将直接联系房屋上市经纪人,这可能导致信息的误传,同时还会出现回扣和奖金。同时,房屋上市经纪人可能会利用买家之间进行竞争,以提高房价,让卖家受益。这在部分人看来是非常不幸的。 然而,也有一些人指出,这一解决方案推动了美国住房交易成本的降低,但也使大规模购买变得容易。而购买房产的通常不是家庭,而是投资者和机构。 尽管解决方案仍需等待法院批准,房地产市场依然对买家和卖家来说是一个艰难的行业。 总之,这一解决方案的出台引发了很多争议和讨论。尽管有人担心它可能给房地产行业带来负面影响,但也有人认为它将推动住房交易市场的创新和发展。无论如何,房地产市场的未来依然充满挑战和机遇。 以下是根据该文章的主要话题和信息整理出的常见问题解答(FAQ)部分: 问:美国全国地产经纪人协会(NAR)达成的这项和解解决方案具体是什么? 答:根据解决方案的条款,由NAR管理的房地产多重上市服务(MLS)将不再允许提供给买方代理商佣金。MLS是由合作的房地产经纪人运营的数据库,可以与不同经纪机构的经纪人共享房产信息。 问:有人对这一解决方案表示担忧,认为它可能带来负面影响。为什么? 答:一些担忧者认为该协议可能对房屋拥有权构成了打击。他们担心买家将直接联系房屋上市经纪人,可能导致信息的误传、回扣和奖金的出现。同时,房屋上市经纪人可能会利用买家之间进行竞争,以提高房价,让卖家受益。 问:还有人认为该解决方案会对房地产行业带来什么好处? 答:一些人认为该解决方案推动了美国住房交易成本的降低,使大规模购买变得容易。然而,购买房产的通常不是家庭,而是投资者和机构。 问:解决方案仍需法院批准吗? 答:是的,尽管该解决方案已达成,但仍需法院批准后方可生效。 问:这一解决方案引发了哪些争议和讨论? 答:这一解决方案的出台引发了很多争议和讨论。有人担心它可能给房地产行业带来负面影响,但也有人认为它将推动住房交易市场的创新和发展。 以下是在文章中出现的关键术语或行话的定义: 1. 房地产经纪人:负责帮助人们买卖房地产的专业人士。 2. 全国地产经纪人协会(NAR):美国的一个全国性组织,代表房地产经纪人和房地产公司的利益。 3. 多重上市服务(MLS):由合作的房地产经纪人运营的数据库,可以与不同经纪机构的经纪人共享房产信息。 4. 反托拉斯法:指的是一系列法律和政策,旨在防止垄断和限制竞争的行为。 以下是一些相关的链接(仅限主域链接): - 美国全国地产经纪人协会(NAR) -…
美国买房规则改变:未来的房地产市场将如何?
美国一个强大的房地产集团在解决了一起反垄断诉讼之后,可能会在今年夏天引发美国人买房方式的重大转变,双方同意改变房地产经纪人的报酬规定。如果法官批准了这项和解协议,规定的改变将于七月中旬开始实施,使得房地产行业对未来买卖房屋会是怎样的局面感到不安。以下是我们对和解协议的了解以及对美国房地产市场可能带来的影响。 改变了什么 房屋卖方和买方都有各自的经纪人,这些经纪人应该帮助他们在市场上找到合适的房屋。大多数经纪人都是美国全国房地产经纪人协会(NAR)的成员,为了加入这个由150万经纪人组成的组织,他们需要支付会费。 成为NAR的一部分,经纪人可以获得该组织的房屋列表服务,即被称为“多重上市服务”或MLS,卖方经纪人可以在其中发布待售房屋,买方经纪人可以查看市场上的房屋。 目前,NAR有一项规定,要求卖方经纪人必须包括佣金的金额。标准佣金比例在5%至6%之间,这意味着根据2023年底的美国平均房屋价格391,700美元,佣金最高可达23,502美元。尽管佣金是由卖方支付的,但通常会在卖方经纪人和买方经纪人之间进行分配。 作为和解协议的一部分,NAR表示将不再允许在其房屋列表中发布佣金比例。该组织还要求买方经纪人与他们合作的买方签订书面协议。 这对购房者来说意味着什么 消费者权益倡导者们称赞这项和解协议是朝着房屋买卖市场的透明化迈出的一步。 “从消费者的角度来看,这是一个复杂、不透明的市场,”消费者联邦组织的高级研究员史蒂夫·布罗贝克说道,他对房地产行业进行了广泛的研究。协议达成后,该市场将变得“稍微透明”一些。 这项和解协议可能会改变房屋售价中的不同费用,使购房者清楚地知道他们正在为什么付费。 由于卖方经纪人和买方经纪人通常分担佣金,这些佣金由房屋卖方支付,许多购房者并不直接支付给他们的经纪人。相反,卖家会提高房屋的售价来补偿他们支付给房地产经纪人的佣金。 在其他国家,房地产交易的佣金往往较低。在英国,平均佣金比例为1.3%,而在澳大利亚是2.5%。 威斯康星-麦迪逊大学的社会学副教授马克斯·贝斯布里斯表示,“解除卖方经纪人和买方经纪人费用的绑定,将允许经纪人在报酬方面有更多的灵活性和创新性。我们现在看到的可能性比以往任何时候都更加开放。我们将真正看到更多的透明度。” 由于买方经纪人将被要求与他们的客户签订协议,购房者将能够根据他们需要的服务与经纪人进行佣金协商。一些人可能会选择一次性收费或按小时支付经纪人的费用。 随着这项和解协议改变了许多购买方代理商与客户之间的默认关系,购房者将不得不更加了解他们能从经纪人那里得到什么,并愿意为这些服务支付什么费用。 贝斯布里斯说道:“这将需要更多的消费者信息和教育,了解到有其他的选择和不同的费用结构。” 一些买方经纪人可能仍然会尝试与在MLS之外广告佣金的卖方经纪人分担佣金,但对于有了新规定的经纪人来说,维持这种做法会更加困难。 价格会下跌吗? 目前尚不清楚这种改变是否会对房价产生影响,至少在短期内是如此。专家们认为,房价不会很快受到影响。 虽然卖方可能会将房价降低,因为他们不再承担卖方和买方经纪人的费用,但是许多购房者仍将直接支付他们自己的经纪人费用,这意味着购房的总成本可能保持不变。 但是这项和解协议可以使购房者有权利协商与经纪人的费用,这也可能导致购房的总成本降低。 更透明的市场 虽然尚不清楚和解协议将对房价带来哪些改变,但专家们认为,它很可能改变继续从事房地产行业的人口。 这项和解协议可能鼓励购房者更加关注他们选择的经纪人,因为他们将更直接地支付给他们,这将使得买房经纪人更加竞争,以吸引客户。 消费者权益倡导者们认为,房地产经纪人在这个领域的数量过多,考虑到成为经纪人的许可程序相对简单。尽管有经验的房地产经纪人存在需求,但是一些从事这个行业的人并不总是本着诚信行事。 布罗贝克说道:“监管机构资源有限,他们对此并不全力以赴,所以很难监管这个市场。很难发现是否存在道德甚至法律违规行为。很大一部分都是在上市经纪人之间、上市代理人和买方经纪人之间进行口头协议。” 和解协议可能意味着“更有经验的房地产经纪人群体,从而为购房者提供价格更具竞争力的更好服务”,巴鲁克学院房地产助理教授索尼娅·吉尔布克说道。 和解协议的动因 这项和解协议是一系列调查的结果 关于美国房地产市场存在反垄断问题的调查结果。一些消费者认为,当前市场缺乏透明度,费用结构复杂,购房者不清楚自己付费的原因。这项和解协议将改变现有房地产经纪人的佣金规定,最终使市场更加透明。…
小货店的崛起与个性化服务
在全国范围内,小型家庭小货店的兴起越来越引人注目。随着邻居们对食品的关注度越来越高,倾向于有机食品和本地农产品,这些依赖于农场供应的独立市场变得越来越常见。在西本德(West Bend),威斯康星州,Otten Food Market的历史得到了恢复,可以在新的家乡绿狗市场(Green Dog Market)的237 N. Main Street上找到Gene Otten(吉恩·奥滕)著名的“黑色钢笔”。店主Stefanie Ulma(斯蒂芬妮·乌尔玛)使用这支黑色钢笔来帮助每个人以积极的态度开始新的一天。 乌尔玛说:“我会在三明治上写一些留言”,她谈到了她每天三明治的包装纸上写的周到的注意事项。“这是我小时候妈妈给我的,当时她会给我准备午餐,并在餐巾纸上写便条。” 乌尔玛解释说,当她还是个孩子的时候,她妈妈会给她准备午餐,并在餐巾纸上写便条。 乌尔玛说这让她感到“被爱”。 据不少居民说,吉恩·奥滕和他的“黑色钢笔”设定了他的小货店Otten's Food Market的标杆。不管是友善的话语,他热情的笑容,积极的态度,对他作为一个人的真挚关怀,还是当你经历艰难时所表现出来的同理心,他都做得非常好。当你走进商店时,他会用“兄弟,你今天过得如何?”来迎接你,离开时你总是觉得比进去时好多了。 在巴顿(Barton),Otten’s Food Market是社区的生命线。根据1960年的电话簿,Otten's Food Market位于巴顿的主要街道809 Main。电话号码是FE 4-3630,这家家庭小货店据说始于1893年,吉恩和苏茜(Suzie)从1940年代经营到1997年12月。 前西本德市议员特里·弗拉纳(Terry Vrana)代表巴顿,并痛楚地记得吉恩·奥滕和他的“打折钢笔”。 吉恩了解顾客的能力,会根据情况降价。他有着坚定的信仰和随和的性格,还有那支黑色钢笔。邻居们会说他将所有东西标下降价。不知道他怎么赚钱,但他似乎也不在意。 前市议员吉姆·德鲁尔曼(Jim German)记得曾和他的母亲一起去这家商店。“吉恩总是对我妈妈唱歌。我记不清他唱了什么,但他确实在很多女人中出类拔萃。” 律师约翰·贝斯特(John…
房地产市场与印度大选的关联性
根据最近的数据趋势,印度的大选和住宅房地产部门的表现之间存在着密切的相关性。根据Anarock集团的分析,对2014年和2019年这两个选举年进行分析,房屋销售出现了显著的高峰。 2014年,在印度的七个主要城市,住宅销售出现了显著的增长,达到了约345,000套。同时,新项目的发布数量达到了创纪录的约545,000套,表明市场非常强劲。同样,在2019年的选举期间,住宅销售量上升到了约261,000套,新项目的发布量也增加到了约237,000套。 这个复苏阶段是在2016年至2019年的住宅房地产市场停滞期之后出现的,而这段停滞期被归因于DeMo、RERA和GST等重大结构性改革的实施。 这些改革的实施将印度房地产市场从一个无法监管的前沿市场转变为一个更加有组织的部门。因此,很多不可靠的开发商退出市场,让有组织的企业得以蓬勃发展,并恢复了购房者的信心。 Anarock集团主席Anuj Puri将2014年和2019年住房市场的出色表现归功于决定性的选举结果。他表示,这些结果促使购房者从犹豫不决转变为有信心的投资决策。 在这些选举年中,价格趋势也有所不同,2014年相较于2019年更为有利。Anarock的数据显示,2014年七大主要城市的平均价格每年增长超过6%,而2019年的增长仅为1%。由于政策改革和2018年IL&FS问题引发的非银行金融公司危机的共同影响,2016年至2019年间住宅房地产部门经历了显著的放缓。 尽管2020年初疫情带来了一开始的挫折,但从2021年开始,住宅市场展现出了显著的韧性,保持着势头。 展望到2024年的选举年,行业专家预计住宅销售和新项目发布将再次达到高峰。Puri表示乐观,称目前的所有指标都有利于住宅市场的强劲表现。在选举日期宣布之后,各个城市的住房需求仍然旺盛,这表明购房者对房地产市场前景持续乐观。 同时阅读:美国和欧洲监管机构发起反垄断诉讼,苹果市值缩水1,130亿美元 基于这篇文章中提到的主要主题和信息,以下是一些常见问题和相关链接: 常见问题(FAQ): 1. 印度的大选和住宅房地产部门之间有关联吗? - 是的,根据Anarock集团的分析,印度的大选对住宅房地产市场有影响,2014年和2019年的选举年住宅销售量都有显着增长。 2. DeMo、RERA和GST是什么? - DeMo是指2016年的货币重建(Demonetisation)政策,RERA是指不动产(房地产)监管与开发条例(Real Estate Regulatory Authority),GST是指货物和服务税(Goods and Services Tax)。 3. 这些改革如何影响印度房地产市场? - 这些改革使印度房地产市场变得更加有组织和监管,让不可靠的开发商退出市场,有组织的企业得以蓬勃发展,并恢复了购房者的信心。…
房市前景:降息预期及佣金变动或引发变革
美联储仍预计在今年降息,房地产经纪人在一项重大和解后很可能降低佣金,拜登总统已开始寻找方式来缓解高昂的住房成本。市场中正在发生很多变化。尽管由于较高的利率,销售已经明显放缓,但房价和租金仍比疫情前大幅上涨。现在的问题是最近的发展是否会降低成本。 研究房地产市场的经济学家表示,他们预计未来一年的成本增加会相对温和。但他们并不希望价格在大多数市场上实际下降,特别是对于购房而言。人口趋势仍在推动着稳定的需求,而更便宜的抵押贷款可能会吸引买家进入市场,即使低利率可能会在边缘带来更多供应。 “我几乎无法想象房价真的会下降,”Redfin的首席执行官Glenn Kelman说。“库存的限制是如此深刻。” 以下是正在发生变化的事情以及对买家、卖家和租户可能带来的影响。 预计利率将下降。 目前,抵押贷款的价格较高,部分原因是美联储将利率提高到二十多年来的高位。虽然中央银行不能控制住房贷款利率,但其政策变动会影响整个经济中的借款成本。30年期房贷利率一直在7%以下盘旋,而在2021年,该利率曾低于3%。 如果美联储降低借贷成本,这些利率可能会下降,特别是如果投资者预期美联储将进一步降息。 【我们无法获取文章内容,请在浏览器设置中启用JavaScript。】 感谢您在验证访问权限时的耐心等待。如果您处于“阅读器模式”,请退出并登录您的时报帐户,或订阅以获得所有《时报》内容。 感谢您在验证访问权限时的耐心等待。 已经是订户?登录。 想要获取完整的《时报》内容?订阅。 美联储预计在今年降息,这可能会导致房地产经纪人降低佣金。拜登总统也在寻找缓解高昂住房成本的方式。虽然销售已经放缓,但房价和租金仍比疫情前上涨。研究人员预计未来一年的成本增加会相对温和,但他们不希望房价在大多数市场上实际下降。人口趋势和更便宜的抵押贷款可能会吸引买家进入市场。以下是正在发生变化的事情以及对买方、卖方和租户的影响。 - 预计利率将下降:当前的房贷利率较高,部分原因是美联储将利率提高到20多年来的高位。虽然中央银行无法控制住房贷款利率,但其政策变动会影响整个经济中的借款成本。30年期房贷利率一直在7%以下,但在2021年曾低于3%。如果美联储降低借贷成本,这些利率可能会下降,特别是如果投资者预期美联储将进一步降息。 请注意,我们无法获取完整的文章内容,请尝试订阅以获得所有《时报》内容。
新时代的房地产市场: 投资者的机遇
在全美数百万房地产从业者及其佣金成本的业务模式被废除的决定中,你可能是庆祝的一员。吸引了很多人从事房地产销售和营销职业的6%佣金结构已经成为历史。 尽管此举对于数百万经纪公司的整体清理代表了一个行业范围的变革,但它也为投资者创造了许多机会。尽管大多数经纪公司将减少用于营销的预算,但现有的顶级公司将继续占据市场份额,而且利润仅此而止。 像Zillow集团这样的公司现在将成为这些顶级经纪公司的首选平台来赞助其房源列表。这为Zillow提供了额外的定价权,以用于其广告服务。此外,更低的购房成本可能会刺激新的活动,这就是为什么像Walker & Dunlop等抵押贷款机构也能获得额外利润的原因。 另一组将从中受益的房地产股票是房地产投资信托(REITs),比如Equity Lifestyle Properties公司。这些公司的净资产将因两个原因而增加。首先,它们将得到更多房产的管理。其次,它们将从新的居住需求热潮中收取租金或仅参与融资。 巴菲特效应 在购买了D.R. Horton等房屋建筑公司的股票后,沃伦·巴菲特引起了一系列好奇的分析师对房地产行业的进一步趋势和机会进行研究。虽然现在已经太迟参与住房建设类股票的投资(它们已经大幅上涨),但你仍然可以参与到即将出现的相关投资中。 事实证明,这位老“先知”再次正确。根据Intercontinental Exchange公司的数据,如今大多数人持有的抵押贷款的平均利率为3.25%,因此大多数房主并不愿意出售房屋,特别是在抵押贷款超过7%后。 由于这个原因,很少有人愿意购买房屋并承担如此昂贵的融资利率。更重要的是,平均房价现在是492,300美元。这个平均价格比COVID-19疫情爆发前的384,600美元平均价格上涨了107,700美元。 摆脱这种局面的唯一办法就是增加库存,这可能会减轻房价和抵押贷款利率的压力。巴菲特的赌注是正确的,然而,直到趋势结束还有很长的路要走。 一个完整的投资组合来了 Jefferies Financial Group和J.P. Morgan Chase最近让他们的分析师上调了对Zillow股票的评级。根据Jefferies公司的数据,截至3月份,该公司预计Zillow的估值可能达到每股75美元,相对于现在的股价有53%的上涨空间。 此外,摩根大通分析师们坚持其今年一月的股价目标为每股65美元,该价格相对于现在仍有33%的上涨空间。基于你现在所了解的,市场对于这只股票的表现也不令人意外。 预计未来12个月每股收益将增长35%是对Zillow支付更高估值的充分理由。因此,它的前瞻市盈率为21倍,相对于房地产运营的11.7倍平均估值来说,溢价79%。 这只股票的表演还远未结束。在Zillow上市后的第二步是融资。抵押贷款机构Walker & Dunlop正积极参与这波看涨行情,尤其是在巴克莱银行在2月份购买了310万美元的股票后。 Wedbush分析师们也看到了这股浪潮的到来,这导致他们在2月份将股价目标提高到每股130美元。为了证明这些估值目标的正确性,这只股票今天的股价需要大幅上涨高达44%。考虑到这些趋势,市场也为这只股票支付了更高的价格。 分析师们预计今年盈利每股增长30%,引导这支股票以一个对于抵押贷款行业平均前瞻市盈率8.8倍的溢价进行交易。尽管最近股价下跌了22%,Walker & Dunlop股票的前瞻市盈率达到16倍。…